二手房交易个人所得税怎么计算

一、政策依据

1.财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

2.财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。

3.利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

----来源于：中华人民共和国个人所得税法

二、个税计算公式

应纳税所得额 = 财产转让收入金额 - 财产原值 - 相关税费及装修费等

应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率（20%）

三、二手房交易个人所得税计算的两种方法

1.个人所得税＝计税价格×1％

案例讲解：二手房出售价为200万售，则个人所得税为：200×1％＝2万元。

2.个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

案例讲解：二手房出售价为200万售，原值、原契税以及相关税费合计150万元，则个人所得税为：（200－150）×20％＝10万元。

实际操作中，可以根据所需缴纳个税多少进行选择。

四、哪些情况二手房交易可以减免个人所得税

1.符合满五唯一

2.无偿赠与直系亲属

3.离婚析产的房产

4.继承二手房